Publié le : 18 août 20217 mins de lecture
Lorsque la vente immobilière connaît une vigueur remarquable, les observateurs redoutent le phénomène de bulle immobilière. Mais que signifie ce terme ? Tout le monde reconnaît la formation d’une bulle immobilière lorsque le coût des propriétés connaît une hausse très courte, sans que l’augmentation économique ou que le niveau de vie des occupants suivent au même rythme. De ce fait, le marché peut être surestimé. Dans ce cas, des facteurs tels que la spéculation, une évolution subite de la demande ou d’autres apparences comme une ignorance du marché par les investisseurs, sont les facteurs de l’augmentation déraisonnable des tarifs.
Comment identifier une bulle immobilière ?
Vous reconnaissez une bulle immobilière alors que les prix d’achat augmentent très instantanément sans que le niveau de vie des populations ou l’accroissement aient suivi la même hausse. Les coûts de l’immobilier sont coupés de l’économie réelle et il y a une menace de surévaluation du marché. Pour identifier une bulle immo, il est nécessaire d’examiner les prix des logements sur une longue durée et de repérer quelques cycles. Un expert a mené de nombreux travaux sur le long terme. Une de ces études concerne l’évolution des prix immobiliers par rapport aux bénéfices des ménages. Ce graphique permet de mesurer l’effort que doivent octroyer les ménages pour réaliser un financement immobilier.
Toute augmentation du rapport prix à l’achat ou aux revenus est un indicateur de la croissance d’une bulle immobilière. Si vous voulez connaître plus d’informations à propos de la bulle immobilière, vous pouvez visiter le site web actualite-immobilier.fr. En plus, ce graphique vous permet notamment de comprendre pourquoi la difficulté immobilière de 1991 a touché principalement la capitale, et le prix à l’achat des propriétés parisiennes était totalement éloigné des revenus des ménages.
Des biens surévalués
Un bien est quantifié selon plusieurs éléments. Dans cette démarche, vous pouvez retrouver la surface du bien, ses matériaux et autres qualités constitutives. Ces composantes constituent la valeur véritable du bien. Il y a des renseignements extrinsèques qui influencent l’évolution du tarif, par exemple, l’écart avec l’offre et la demande joue un rôle important dans l’établissement des coûts à l’achat. Si la demande s’élève fortement, les prix vont monter et les biens seront alors surestimés. Le risque d’une bulle immo apparaît. En conséquence, si un bien immobilier est acheté plus que sa valeur réelle, son coût pourra diminuer après l’achat. L’acheteur verra donc son bien acquis abandonner de la valeur. Si cela concerne tous les appartements d’une métropole ou d’un pays, c’est la vente complète qui s’effondre.
Des conditions de prêts assouplies
Tous les protocoles bancaires en faveur des emprunts ne font que grossir la bulle immo. En proposant des prêts longue durée ou supérieurs à 25 ans, ou des taux très faibles, les ménages peuvent se permettre d’engager plus et donc d’obtenir des biens plus chers. Les prix suivent alors la demande, et continuent de grimper. Vous entrez alors à l’intérieur un cercle vicieux. Pour suivre l’augmentation des prix, les ménages s’endettent de plus en plus et allongent le temps de leurs prêts. Un risque non insignifiant pour les ménages les plus vertueux. La crise financière et immobilière est par exemple due à des conditions de crédit très souples. Des ménages modestes ont pu vivement s’endetter, consentir nombreux prêts à la fois à des pourcentages à première vue très intéressants. Cependant, ces taux étaient variables et ont vite grimpé. Les ménages n’étant plus en capacité de payer, tout le système s’est écroulé.
Quelles sont les bonnes attitudes à adopter par les acheteurs et les vendeurs ?
En tout temps, vous devez poser des questions avant de faire un achat ou de la vente. Dans cette démarche, il faut vérifier si d’après votre mise de fonds et votre condition financière, vous en avez les dispositions. Vous pouvez peser le pour et le contre. Il y a toujours des opportunités à saisir et des difficultés. Rappelez-vous également que le secteur que vous recherchez joue souvent dans l’équation. Par conséquent, il n’y a pas un marché immobilier aux régions, mais bien multiple. La situation se modifie selon la ville et d’un quartier à l’autre. Elle change également en fonction des genres de propriétés. Un seul truc est sûr, c’est compliqué de prédire l’avenir. La croissance des coûts des propriétés va peut-être se prolonger ou s’estomper. Après la pandémie, vous serez en phase de relance économique. Alors, la demande et les tarifs pourraient poursuivre leur croissance ou se maintenir. Une hausse subite des taux d’utilité pourrait peut-être aussi provoquer des baisses dans les prix de l’immobilier. Ainsi, gardez en tête qu’il y a de grandes disparités sur les marchés d’une bulle immo.
Il existe donc plusieurs facteurs pour reconnaître une bulle immobilière. Si les prix s’élèvent, mais que la demande reste fixe, le marché reprend son équilibre. Pourtant, si la demande chute brusquement, alors vous assistez à un éclatement de la bulle. Ce qui est appelé un krach. Le prix des biens diminue et les investisseurs perdent en rendement.